*En Exclusivité* Saint-Germain-lès-Arpajon, avec un accès rapide à la N20 et aux bus reliant la gare Massy-Palaiseau et la Porte d'Orléans. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec penderie qui rejoint d'une part la cuisine dînatoire (récente) séparée, aménagée qui restera équipée, une salle de bains à rénover et un WC séparé. D'autre part, un séjour traversant de 30 m² environ possédant une cheminée avec insert ouvert sur une véranda de la même superficie qui donne accès aux extérieurs. Ses pièces communiquent avec une ancienne cuisine d'été (14 m2 complémentaires pour une utilisation selon vos besoins) et un garage. À l'étage mansardé, un palier dessert une grande chambre avec placard et deux petites. Une salle de bains avec toilette termine ce niveau. Les extérieurs offrent sur l'avant, un accès à une pièce de 6 m2 isolée et chauffée et deux stationnements supplémentaires. A l'arrière, le jardin avec sa terrasse et sa piscine semi enterrée de 18 m2 (chauffée). Pour terminer en bout de parcelle, un abri de jardin spacieux pour du stockage. Les équipements de confort et de sécurité tels que les fenêtres en double vitrage, la climatisation réversible au rdc, le chauffage par chaudière (2010), l'alarme, le tout à l'égout sont présents pour garantir votre tranquillité d'esprit. Venez visiter cette maison qui vous offre un potentiel décoratif et d'aménagement pour répondre à vos envies. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patrizia Zicaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842119018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.