SAINT-GILLES - MAS PROVENCAL - 75M² HABITABLE ET DEPENDANCES AVEC ANNEXES- GARAGE - PARKING - BON ÉTAT - LUMINEUX - SANS VIS A VIS . Gros Potentiel ==> Enorme volume de stockage , activité professionnelle , investissement locatif ( gites , chambres d'hôtes , évènementiel . Ce mas à Saint-Gilles, datant de 1860, séduit par son caractère authentique et son exposition plein sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Développé sur 75 m² habitables, il offre un cadre de vie agréable au cœur de la Camargue gardoise, à seulement 17 km d'Arles, 22 km de Nîmes et 30 km des Saintes-Maries-de-la-Mer. Parfaitement habitable en l'état et sans gros travaux , ce mas propose un confort immédiat et de plain pied . L'atout maître de ce mas réside dans ses volumes annexes directement accessibles depuis l'habitation : Rez-de-chaussée : un très grand garage et d'anciennes cuves à vin authentiques idéal pour les amateurs de vin , collectionneurs ou artisans pour le stockage . A l'étage : un escalier vous mène vers un vaste espace à aménager à votre gout et une chambre . Le mas bénéficie d'un terrain de 2 150 m² . Le garage et le terrain offrent des solutions de stationnement pratiques. Côté équipements, le bien est doté d'une climatisation réversible dans la chambre principale assurant confort en toutes saisons, d'un poêle à granulés pour les soirées hivernales, d'une VMC et d'une fosse septique. La toiture a été rénovée en 2015 . Contactez moi pour organiser une visite de ce mas de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 514000314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.