SAINT-GILLES // Proche de TOUTES COMMODITÉS Écoles, Crèche, Commerces, Boulangerie, Boucherie, Supermarché, Transport en commun... Venez découvrir cette Belle VILLA provençale d’environ 109 m² dont 88 m² Habitables, construite en 1976, implantée sur un GRAND TERRAIN PISCINABLE de 1360 m², dans un environnement CALME et REPOSANT. Elle se compose d’une VÉRANDA LUMINEUSE de 16 m², d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon avec CHEMINÉE, d’une salle d’eau, de 3 CHAMBRES, et un GRAND GARAGE de 21 m². À l’extérieur, vous profiterez d'un GRAND JARDIN avec plusieurs ARBRES FRUITIERS, d’une CUISINE D’ÉTÉ INDÉPENDANTE de 12 m², d’un GRAND ABRI INDÉPENDANT de 27 m² ainsi qu'un CAR-PORT. La présence d’une DALLE BÉTON sous la toiture offre la POSSIBILITÉ de rehausser la villa d’un étage, selon vos projets. Les atouts de ce bien : - Environnement CALME et REPOSANT - POMPE à CHALEUR - CLIM réversible - FIBRE - CAR-PORT - GRAND GARAGE DE 21 m² - ABRI de 27 m² - Cuisine d'été de 12 m² - PISCINABLE - VERANDA 16 m² - Exposition SUD-EST - POSSIBILITÉ de rehausser la Villa d'un étage Grace à la Dalle béton - GRAND TERRAIN - Double vitrage - Volets roulants ÉLECTRIQUE - ALARME VERISURE À seulement 12min de l'aéroport de Nîmes, 10min de l'autoroute A54, 15min en voiture d'ARLES, 25min de la gare NÎMES, et 25min des Saintes-Maries-de-la-Mer. Vidéo disponible. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.