Idéalement située au sein d'un quartier pavillonnaire et proche des commodités, découvrez cette maison aux nombreux atouts, le charme de l’ancien à la rénovation soignée, offrant 111 m² habitable (130 m² au sol) sur un terrain de 662 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de 30 m², avec poutres apparentes, agrémenté d’une cheminée . Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace dressing menant à une salle d’eau supplémentaire avec douche et WC. À l’étage, un palier offre un bel espace pour coin bureau, coin lecture,… et distribue 3 grandes chambres de 13,5 m², 11,8 m² et 11,6 m² (avec surface plus généreuse au sol). A l'extérieur : Jardin clos, sans vis-à-vis avec terrasse exposée sud/est. Une dépendance de 30 m² avec coin buanderie offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'agrandissement…), un cabanon de jardin et 3 places de stationnement. Emplacement recherché : Ligne n°71 à 50 mètres, permettant de rejoindre la ligne de Tram (François Mitterrand) en 5 minutes. A 800 mètres du bourg de St Herblain (commerces, commodités), proximité des écoles et collège, complexe sportif , accès rapide au périphérique nantais et 2x2 voies. Laissez‑vous séduire par cette maison qui conjugue le charme de l’ancien, le confort moderne et une situation idéale pour une vie de famille. Ne tardez pas à visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Charmet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941646754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.