Nouvelle exclusivité sur Saint-Hippolyte ! Villa T4 de construction traditionnelle totalisant 130m² habitables entièrement de plain-pied, sur une parcelle de 410m² piscinable, en trois faces et sans aucun vis-à-vis. Le hall d’entrée vous conduit sur une grande et lumineuse pièce à vivre de 38m² communiquant sur la cuisine indépendante de 19m². La pièce est équipée d’un poêle à granulés ainsi que de la climatisation réversible. Passons au coin nuit avec trois chambres de 17m², 14m² et 10m² (actuellement aménagé en dressing). Une des chambres possède une salle d’eau privative avec wc. Il y a également une grande salle d’eau indépendante de 14m² avec wc, rangement et coin buanderie. Egalement vous disposerez d'une magnifique véranda attenante à la chambre principale de 17m², pouvant faire office de pièce de jeux, salon de lecture, et bien d'autres. A noter la qualité de construction, avec toiture entièrement maçonnée. Passons à l’extérieur avec une allée permettant de stationner facilement plusieurs véhicules à l’abris grâce au grand carport, et à l’avant une terrasse carrelée. A l’arrière du jardin on peut imaginer le coin piscine à l’abris des regards, la cuisine d’été avec coin repas ombragé. Pour terminer, deux cabanons en dur, idéals pour le stockage. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF de revente uniquement (rapport annuel de 2500€ environ), ainsi que d’un forage. Idéalement située, dans une impasse au calme, vous trouverez à quelques minutes à pied l’école maternelle de la commune ainsi que l’ensemble des commodités utiles au quotidien à proximité comme la zone commerciale Salanca située à 5 minutes, Perpignan à 15/ minutes et les plages du Barcarès à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.