Saint-Jean-des-Vignes Maison à vendre de plain-pied de 106 m² avec sous-sol complet, 3 chambres, Grand terrain arboré de 1 984 m² Située dans un environnement agréable et recherché sur la commune de Saint-Jean-des-Vignes, cette maison de plain-pied de 106 m² saura vous séduire par son cadre de vie, sa belle vue dégagée et son terrain arboré de 1 984 m², offrant espace et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 48 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine indépendante de 10 m². Ces espaces bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur et apprécier les fins de journée ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres de 9,50 m², 10 m² et 11,20 m², d'une salle d'eau moderne, d'une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes. Des travaux de modernisation intérieur sont à prévoir selon vos envies. La maison dispose également d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement et de fonctionnalité. Vous y trouverez un garage, une cave, une chaufferie et trois pièces de stockage. Côté confort et équipements : - Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 - Isolation thermique réalisée en 2023 - Double vitrage 16 mm avec isolation renforcée - Toiture récemment refaite - Cheminée avec insert - Bon classement énergétique Les atouts supplémentaires : - Grand terrain arboré de 1 984 m² - Belle vue dégagée - Terrasse exposée sud-ouest - Environnement sans vis-à-vis - Stationnement extérieur - Sous-sol complet Idéalement située à proximité de Lozanne et à environ 30 minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités. Une maison à découvrir pour ceux qui recherche un environnement paisible, un bel extérieur et le confort d'une vie de plain-pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à St Jean des Vignes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, je suis disponible 7/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 949120885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.