SAINT-JOSEPH HYPERCENTRE — ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE : HABITATION + LOCATIF + LOCAL COMMERCIAL Au cœur du centre-ville de Saint-Joseph, découvrez un ensemble immobilier créole alliant charme patrimonial, fonctionnalité et potentiel locatif immédiat. Implanté sur une parcelle close d’environ 280 m², ce bien rare réunit habitation, revenus locatifs et activité professionnelle. Composition Maison T3/T4 (77 m²) : louée, générant des revenus locatifs immédiats. Logement T2 attenant (28 m²) : occupé par le propriétaire, avec possibilité d’exploitation locative à terme. Local commercial indépendant (40 m²) : loué, bénéficiant d’une visibilité optimale en hypercentre. La surface habitable au mandat est de 96 m² (T3/T4 + T2), complétée par les 40 m² du local commercial. Atouts Mix habitation + locatif + commerce → investissement complet et polyvalent Hyper centre-ville : excellente accessibilité et forte demande locative Architecture créole, varangue et matériaux traditionnels Flexibilité d’usage : habitation, locatif, activité libérale ou projet mixte Conditions Offres étudiées après visite, dans la limite du mandat en vigueur. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 462840 euros. Prix hors honoraires : 438040 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 404221509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.