SAINT-LAURENT-BLANGY - MAISON - T3 67M² - GARAGE Bien situé à Saint-Laurent-Blangy, cette maison de 1974 développée sur 2 niveaux offre un cadre de vie à personnaliser selon vos goûts, sur un terrain de 209 m² avec jardin. D'une surface habitable de 67 m², le bien s'articule autour de pièces de vie bien distinctes : un salon lumineux (16.49m2), une salle à manger (17.19m2) séparée et une cuisine (6.18m2) fonctionnelle, une salle d'eau (2.27m2) et un WC (1 m2) indépendant composent le rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres (16.31m2 et 16.30m2) offrent des espaces de repos au calme, L'ensemble présente un potentiel de rénovation réel, permettant de redéfinir les volumes et les finitions selon vos envies. Le jardin privatif apporte une belle dimension extérieure à ce bien, adapté pour profiter des bons jours en toute tranquillité, la cuisine a une ouverture sur la jardin, un accès coté rue donne également au jardin. Un garage complète avantageusement l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement couvert appréciable. Une double cave voutée (7.30m2 et 8.04m2) vient s'ajouter aux espaces de stockage disponibles. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel (chaudière de 2023), d'une ventilation mécanique contrôlée, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et évaluer le potentiel qu'il recèle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 148700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,58% du prix du bien hors honoraires) : 8300 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Copin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 942231838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.