SAINT-MAIGRIN - MAISON - T4 156M² - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED Bien située à Saint-Maigrin, cette maison de village datant de 1890 séduit par son caractère authentique, son exposition sud-est et son agencement entièrement de plain-pied, offrant une bonne luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 156 m², elle se compose de 4 pièces principales soigneusement distribuées : un séjour et un salon distincts, tous deux bien orientés, une cuisine séparée, ainsi que 2 chambres confortables. L'ensemble est complété par 2 salles d'eau, un WC indépendant et un palier fonctionnel assurant une circulation fluide entre les espaces. Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle possibilité de personnaliser entièrement les volumes et les finitions selon vos goûts. La maison est implantée sur un terrain de 320 m², offrant un espace extérieur appréciable. Une place de parking complète les équipements pratiques du bien. L'école maternelle se trouve à seulement 200 m, tandis que les commerces et l'école primaire sont accessibles à 4 km. Le collège, la pharmacie et les médecins se situent à 6,5 km. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.