Maison de 1978 mitoyenne d'un côté dans une copropriété au calme sur le secteur très recherché de ST MANDRIER SUR MER : T4 de 90m² avec une très grande cave d'environ 60m² juste en dessous de la maison (un balcon et 2 grandes terrasses) + une place de parking privative. Au RDC : Une cuisine équipée/meublée 14,5m², une buanderie 2,5m², un séjour 19m² donnant directement sur le balcon 8m² avec une vue dégagée. A l'étage : Une chambre 15m², une douche/WC 2,5m². Au sous-sol : Un dressing ou bureau 8m², un couloir avec du rangement 6m², une douche 4,5m², un WC indépendant 1m², 2 chambres 9,5m² et 9m² donnant directement sur la grande terrasse 20m² avec une vue dégagée. En dessous de cette maison, une porte donne accès à une très grande cave d'environ 60m² (électricité). Façade refaite en 2024 ainsi que le traitement sur la toiture, cuisine bon état, chaudière très récente (gaz de ville), store banne en 2025, climatisation réversible. Très peu de charges à l'année : 260 EUROS. Foncier : 1757 EUROS. DPE : C Tout à l'égout. A voir absolument, rare à la vente, très bon investissement pour une résidence principale ou secondaire voir du locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Zanarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 493636666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.