Villa à terminer sur les hauteurs de Saint-Martin-d’Ardèche Dans un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs de Saint-Martin-d’Ardèche, venez découvrir cette villa, offrant un gros potentiel sur un terrain arboré de 1770 m², piscinable et bien exposé. La maison se compose d’un bel espace de vie lumineux d'environ 49 m², avec séjour, salon et cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours. Un dégagement dessert la partie nuit avec trois chambres, une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Un cellier attenant à la cuisine permet également l’accès à un garage. Les travaux à prévoir : • Raccordement à l’électricité • Mise en place d’un assainissement autonome • Peinture et aménagement de la cuisine • Réalisation d’un enduit de façade à prévoir d’ici l’été prochain pris en charge par l'assurance. À noter : la maison a fait l’objet d’une expertise pour des fissures, les réparations ont été faites, et la garantie décennale est désormais de nouveau en cours. C’est une opportunité rare de créer votre cocon sur mesure dans un quartier résidentiel agréable et recherché, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Martin-d’Ardèche et des superbes paysages de la région. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.