En exclusivité - villa de plain-pied 3 chambres avec jardin, garage et fort potentiel d’agrandissement. Sur Saint Martin de Crau, située dans un environnement pratique, proche du centre ville et des écoles, cette agréable villa de plain-pied de 91 m² séduira les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine moderne ouverte sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée à insert. L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois confortables chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. La maison bénéficie d’une exposition sud et a déjà fait l’objet de travaux de rénovation : sols, double vitrage et volets roulants. Elle offre surtout un véritable atout rare : plus de 80 m² de combles aménageables, permettant d’envisager un agrandissement conséquent selon vos projets, suite parentale, bureau, ou salle de jeux… Côté équipements, la maison est dotée de panneaux photovoltaïques pour l’auto-consommation et la revente, d’un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que de la climatisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec une terrasse exposée sud de 20 m², un abri indépendant de 30 m², et un garage. A visiter sans tarder ! Visuels non contractuels – proposition d’aménagement des combles réalisée par home staging virtuel (IA). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Morgant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tarascon sous le numéro 880436530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.