— Maison quartier Triangle d'Or – À 8 min du RER & Écoles – à 4 min de la Marne – Emplacement d'exception, séjour sur jardin. — LE "TRIANGLE D'OR": Située dans le secteur le plus prisé de la ville, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique. À seulement 8 minutes de marche du RER et des établissements scolaires, elle offre une qualité de vie privilégiée, alliant calme d’un quartier résidentiel et hyper-proximité des commerces et des commodités. Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², cette maison de 5 pièces propose la distribution suivante : - Espace de vie : dès l'entrée (avec rangements) vous découvrirez un grand séjour doté d’une belle cheminée et s’ouvrant directement sur le jardin pour une vie « dedans-dehors » très agréable. Une cuisine spacieuse et un W invité. - Espace nuit : une chambre côté Est, 1 très grande chambre côté jardin avec balcon, une bibliothèque et deux pièces d'eau pour simplifier l’organisation. - Un sous-sol total vient compléter ce bien, précieux pour le stockage, la buanderie et une cave à vin. EXTÉRIEUR ET PRATICITÉ: Le terrain d'environ 300 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur facile d'entretien pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une remise au fond du jardin permet de ranger outils et vélos. Stationnement : La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, un atout majeur sur ce secteur. LES POINTS CLÉS : - Secteur ultra-recherché : Triangle d'Or, valeur patrimoniale sûre. - Volume : Grand séjour donnant sur le jardin. - Praticité : 8 min du RER La Varenne - Chennevières, sous-sol total, possibilité de garer plusieurs voitures - Remise et garage au fond du jardin. Prenez rendez-vous pour visiter , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.