SAINT-MAURIN - MAISON - T4 115M²- AVEC JARDIN- GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Maison de village, mitoyenne d'un côté, composée d'une partie ancienne en pierres et d'une autre plus récente, sur un terrain arboré de 1034 m2. La maison, d'une surface habitable de 115 m2, sur deux niveaux, est composée en rez de chaussée, de plain pied, d'une cuisine de 15 m2, de deux salons avec cheminée (20 et 27 m2), d'une chambre de 14,8 m2 avec dressing de 3,7 m2, une salle de bains de 7,3 m2 avec wc, le tout desservis par un couloir chauffé de 4,5 m2. En sous sol, un studio aménagée en deux pièces, un salon/chambre de 19 m2 avec petit coin cuisine et d'une salle d'eau et wc de 5 m2. Une cave de 27 m2 pour stockage et chaufferie vient complèter ce bien.  A l'extérieur, grand et beau jardin en long jusqu'à la Séoune avec un accès à la rivière. Arbres fruitiers. Un garage de 16 m2, un abri de 11 m2 ouvert  pour stockage du bois  et un petit abri fermé pour la tondeuse et autre de 10 m2.  Cette maison de caractère vous séduira sûrement par son petit cachet et par la quiétude de son jardin, sans vis à vis. Le bien est équipé d'un chauffage individuel par pompe à chaleur neuve. Huisseries double vitrage. Des rangements intégrés, le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.