Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, à 35 min d'Aix-en-Provence et 45 min de Marseille, Dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre, cette maison traditionnelle lumineuse de 1983 vous offre un cadre de vie privilégié au beau potentiel ! Le terrain plat de 1464 m², bordé de murets en pierre et joliment arboré, invite à la détente et à la convivialité. Profitez d’une terrasse couverte de 24 m², accessible de la cuisine et du séjour, avec barbecue en pierre, idéal pour les repas en famille ou entre amis. D’une surface habitable de 112 m², la maison se compose de : - Une pièce de vie de 36 m² avec poutres apparentes et cheminée insert, - Une cuisine indépendante lumineuse de 15 m², - 2 grandes chambres de plain-pied (13 et 14 m²), - Une spacieuse salle de bains de 9 m², avec baignoire, douche et wc, - Un WC indépendant avec lave-main, - Une mezzanine mansardée en 1/2 étage de 15,60 m² au sol, dont 9 m² habitables (+1,80 m), pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis, - Une entrée et un dégagement. Côté confort vous pourrez bénéficier : - De 2 climatisations réversibles, - Du double vitrage bois, - Du garage attenant de 22 m² avec espace buanderie inclus, - Du vide sanitaire, - De la toiture révisée en 2016, - De 2 cabanons à outils, - Terrain piscinable. A prévoir : - La fosse septique fonctionnelle mais non conforme, - L'électricité, La maison est à remettre au goût du jour, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux selon votre style ! Un réel potentiel est présent car les volumes sont généreux, la structure est saine et les combles très mansardées sur plancher béton, d'une surface au sol de 105 m², sont accessibles depuis la mezzanine, Contactez moi pour convenir d'une visite afin de vous laisser séduire par le charme de ce bien à fort potentiel ! Retrouvez toutes les photos sur mon site internet (Sandrine Jullian iad) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.