*VILLA PLAIN PIED 104m² - JARDIN 346m² - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - CELLIER - 1 WC indépendant - 1 SALLE D'EAU - 1 SALLE DE BAIN - GARAGE isolé/carrelé - CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE - LUMINEUSE - PISCINE au sel- FIBRE - TERRASSE carrelée - SANS-VIS-A-VIS- PLACE STATIONNEMENT/ PARKING - SOUS GARANTIE DECENNALE * Située sur la commune de Ginestas, village recherché du Minervois bénéficiant de toutes commodités à 20min de Narbonne. Venez découvrir cette belle villa moderne et récente, située au calme dans une impasse avec place de stationnement et parking. D'une superficie habitable d'environ 104m² édifiée sur un terrain arboré et aménagé de 346m² avec piscine au sel, qui offre un cadre agréable, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Dès l'entrée vous serez séduit par son espace et aménagement sur mesure pour y déposer vos affaires, ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement de cette villa dispose d'une séparation harmonieuse des espaces : un premier coin nuit dédié aux 2 chambres et à la salle de bain, tandis qu'un second espace plus confidentiel mène à la suite parentale avec sa salle d'eau et dressing aménagé, ainsi qu'à la terrasse et piscine, véritable cocoon d'intimité. Sur cette partie, vous profiterez d'un cellier/buanderie et l'accès au garage. Vous profiterez d'une jolie pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine totalement équipée et aménagée donnant accès à la terrasse et piscine Ses Prestations: *CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE *Environnement calme *Fibre *Cellier/buanderie *Garage avec volet roulant électrique *Place du midi et Parking *Piscine au sel 4,5x3 au sel (liner garantit 10ans) *Construction Normes RE 2020 *Sous garantie Décennale Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. Les terrasses offrent des espaces extérieurs propices à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.