En EXCLUSIVITÉ– Authentique maison de village de 110 m² habitables Venez découvrir cette charmante maison de village, pleine de caractère et offrant de beaux volumes, idéalement située au cœur du village. Elle se compose comme suit : -Rez-de-chaussée : quatre caves offrant un beau potentiel de rangement ou d’aménagement. -1er étage : une spacieuse terrasse parfaite pour vos repas en extérieur, un cellier, une cuisine, un salon chaleureux et une chambre. -2e étage : un palier dessert un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi que deux chambres situées à chaque extrémité, préservant ainsi l’intimité de chacun. Atouts et prestations : -Toiture refaite en 2023 -Menuiseries PVC double vitrage -Électricité refaite en 2013 -Chauffage assuré par climatisation réversible et radiateurs -Taxe foncière 2025 : 559 € -DPE: B Cette maison authentique, à la fois saine et entretenue, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.