Saint-Philippe, secteur Ravine Ango - Ensemble immobilier ( T3 + T1 ) de 185m² - parcelle de 760m². Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier? Ne cherchez plus, le potentiel de cette propriété située à 30 minutes de Saint-Joseph est fait pour vous! Construit en 2000 sur 2 niveaux, ce produit d'une valeur locative évaluée entre 1200 et 1400€/mois, dispose d'un permis de construire et propose 2 logements à usage d'habitation décomposés comme suit : Le T3 : 116m² environ de superficie utile totale situé en rez-de-chaussée - séjour de 34m² - espace cuisine ouvert de 13m² - deux chambres de 15m² chacune - une salle d'eau de 11m² - un WC indépendant -véritable espace de vie supplémentaire, vous apprécierez sa varangue de 25m² avec son plafond créole vous permettant de profiter du bel espace jardin tel un petit écrin de verdure comme on le recherche dans ce secteur. -attenant à ce premier logement, un espace non couvert de 30m² au sol est à finir d'aménager à votre convenance -son petit + : les combles sont aménageables pour récupérer une superficie supplémentaire de 30m² environ Le T1 : 69m² environ de superficie totale situé en rez-de-jardin - pièce principale ( pièce de vie/pièce de nuit ) de 32m² - espace cuisine séparé - une salle de bains de 6m² - un WC indépendant - ce second logement dispose lui aussi de sa propre varangue de 18m² et d'un espace vert cohérent Localisé à 50m d'altitude, vous apprécierez le bruit de la mer et la configuration quasi sans vis-à-vis. Vous noterez aussi que la parcelle peut recevoir les places de stationnement nécessaires. Présenté en 2 logements, cette propriété est forte de sa perspective d'évolution : elle peut en effet convenir/devenir une véritable maison familiale, résidence principale 4 chambres, 2 WC et 2 salles d'eau + buanderie sur parcelle piscinable à utiliser dans son entièreté grâce à sa trémie. Atouts et technicités : - production d'eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire ( neuf de 2025 ) - assainissement : individuel ( fosse ) - taxe foncière : 1600€/an - ouverture/volets : bois + aluminium - fibre optique - 1 compteur d'électricité pour l'ensemble - 1 compteur d'eau/logement A moins de 10 minutes, vous bénéficierez de tous les services nécessaires et des sites remarquables et incontournables au cœur du Sud Sauvage. Contactez-moi, organisons votre visite et CONCRÉTISONS ENSEMBLE VOTRE PROJET IMMOBILIER. Confrères, consœurs, je suis ouverte au partage d'affaires dans l'intérêt de notre clientèle respective. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.