--- Maison moderne & lumineuse - 3 chambres - Jardin clôturé - À 20 min des plages et de Saintes --- Vous cherchez une maison récente de 104 m², moderne et sans aucun travail à prévoir ? Ce bien familial saura vous séduire par sa luminosité et son cadre de vie pratique au quotidien (à 600 m du centre bourg de Saint-Romain-de-Benet et proche des équipements de loisirs). * Les espaces de vie :* Pièce de vie XXL de 54 m² : Espace de réception baigné de lumière (exposition plein SUD) avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Accès direct à la terrasse et au jardin depuis le séjour. * Côté nuit & fonctionnalités :* 3 chambres confortables, dont une avec un espace dressing dédié. Salle de bain complète équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Entrée avec placard intégré + WC indépendant avec fenêtre. * Extérieurs & Stationnement :* Parcelle de près de 500 m² entièrement clôturée sur l'arrière et le côté pour une sécurité totale (enfants, animaux). Grand garage de 20 m² + 2 places de stationnement privatives devant. * Le + sérénité :* Norme RT 2012 pour des factures d'énergie maîtrisées (DPE : A). Garantie décennale jusqu'en 2031 : achetez l'esprit tranquille, aucun gros œuvre ni travaux à prévoir ! Une maison prête à vous accueillir pour poser vos valises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 274000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.