Maison CENTRE-BOURG à Saint-Sulpice-de-Royan – À la recherche d’un cadre de vie agréable, alliant proximité des commodités et atmosphère conviviale ? Cette charmante maison de ville, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Saint-Sulpice-de-Royan, est faite pour vous ! D’une surface habitable d'environ 80 m² de plain-pied, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle : Un salon lumineux de 28 m² avec cheminée à insert, trois chambres, une cuisine semi-ouverte sur le séjour, une salle de bain avec cabine de douche, wc et garage. Des travaux de RAFRAICHISSEMENT sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies. Les postes les plus importants ont déjà été revus : Un service de rénovation est proposé à des tarifs préférentiels, exclusivement réservés aux futurs acquéreurs. ✅ Ballon d’eau chaude neuf ✅ Électricité mise aux normes 🌿 Extérieurs & confort Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin cosy, parfait pour des moments de détente en toute intimité. Un garage est inclus, ainsi qu’une allée privative pouvant accueillir un camping-car. ⚙️ Équipements, Chauffage individuel, Fibre optique, Interphone, raccordement à l’assainissement collectif. 📍 Localisation idéale À seulement 300 mètres à pied du centre-bourg, vous aurez commerces, écoles et transports à portée de main — un vrai confort au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.