Magnifique maison en pierre de plain-pied, sur la commune de Saint-Varent . Elle offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 618 m² clos et sans vis à vis, avec une bonne exposition plein sud qui illumine l'ensemble des pièces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. D'une surface habitable de 89 m², elle se compose de 4 pièces principales soigneusement agencées. L'entrée conduit vers un vaste séjour de plus de 30 m², avec son poêle à granulés de 2019. La cuisine entièrement équipée et séparée et une arrière cuisine est également présente derrière la partie cuisine. Toutes ces pièces donnent accès par l'extérieur. Le couloir dessert 2 chambres confortables : l'une de 16 m² et l'autre de 14 m². Enfin, on retrouve une salle d'eau complète avec vasque et douche à l'italienne et un toilette séparé. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces. Le garage complète utilement l'ensemble avec des dépendances en très bon état et le terrain est clos et fermé sur la partie avant avec portail coulissant motorisé. Les plus, ravalement de la façade récent et cour en graviers blancs. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques pour la partie nuit et poêle à granulés pour la pièce de vie. Tableau elec aux normes. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage y compris au grenier qui peut être aménagé et une partie arrière de 60 m² qui peut être aussi exploité pour de nombreux projets. L’assainissement est non collectif et à prévoir pour le remettre aux normes. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Miguel Ruiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 892721887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.