* EXCLUSIVITÉ * 32430 SAINTE-ANNE – secteur COLOGNE COUP DE CŒUR pour cette MAGNIFIQUE VILLA T4/5 de 104 m² environ, de 2019 sous décennale, aux très belles prestations, avec un garage de 22 m², une PISCINE couverte et un CHALET avec JACUZZI, implantée sur une parcelle de 2 430 m², offrant une superbe VUE DÉGAGÉE dominante. CLIMATISATION réversible par système de gainable dans toute la maison. La maison s’ouvre sur une SPACIEUSE pièce de vie de 50,60 m², LUMINEUSE, traversante à l’exposition Ouest – Est, une CUISINE OUVERTE CONTEMPORAINE aménagée COCINEA et toute équipée (Frigo Américain SAMSUNG, Plaque à induction DE DIETRICH, Hotte FALMEC, Micro-ondes encastré et Four SIEMENS, Cave à vin LA SOMMELIÈRE, Lave-vaisselle mi-hauteur SIEMENS). Pour un confort supplémentaire, le salon / séjour est agrémenté d’un POÊLE À BOIS. La pièce de vie se prolonge harmonieusement vers l’extérieur grâce à 2 larges baies coulissantes ouvrant sur une terrasse équipée d’une PERGOLA RÉTRACTABLE et offrant un PANORAMA dégagé sur la piscine, les vallons gersois et le charmant clocher du village. Un COIN NUIT enfants dessert 2 chambres de 10 m² environ, avec placard et parquet, reliées via des portes coulissantes par une SALLE DE BAINS MODERNE commune (5,90 m²) comprenant une baignoire avec paroi douche, un meuble vasque avec miroir éclairé, un sèche-serviettes et des toilettes. À l’opposé de la pièce de vie, vous bénéficierez d’une vraie belle SUITE PARENTALE de 26 m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse, composée d’une chambre, d’un très GRAND PLACARD, d’un DRESSING aménagé, d’une SALLE D’EAU privative comprenant une DOUCHE À L’ITALIENNE, un meuble double vasque avec miroir armoire triple éclairé, un sèche-serviettes et des toilettes. EN PLUS : un GARAGE de 22 m² (carrelé, porte sectionnelle motorisée avec porte simple intégrée, nombreux meubles de rangement, un évier XXL…), des 3e toilettes avec lave-mains et fenêtre ; une PISCINE : électrolyseur, bâche à bulles avec enrouleur de 5 m et abri-dôme télescopique ; un CHALET BOIS avec un espace pouvant servir de 4e chambre d’appoint et un JACUZZI ; une PERGOLA Aluminium avec STORE BANNE électrique (7 m x 3 m) ; un CARPORT maçonné attenant ; un ABRI de JARDIN ; plusieurs places de stationnement sur le parking de la maison. ÉQUIPEMENTS : MICROSTATION conforme, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (gainable Atlantic), POÊLE À BOIS, DOUBLE VITRAGE PVC et aluminium avec volets roulants électriques, CUMULUS THERMODYNAMIQUE Atlantic, PORTAIL MOTORISÉ avec Visiophone, Planches de rive en PVC, Isolation des combles de 65 cm environ par laine minérale soufflée, vide-sanitaire 3 rangs, Fibre… SES ATOUTS : Vue Dominante côté Ouest, PRESTATIONS HAUTS DE GAMME et QUALITÉ DES FINITIONS, DPE A et ses équipements énergétiques, Maison récente contemporaine saine et sans fissures, Très bien Entretenue, Fonctionnelle et Familiale, Calme, Luminosité, Piscine + Jacuzzi, Climatisation réversible + Poêle à bois, Jolie parcelle végétalisée, Grandes terrasses carrelées et bois, Beaucoup de rangements et possibilité de stockage, Trottoir carrelé tout autour de la maison… LOCALISATION : À 2 min du centre-ville de Cologne : médecin, pharmacie, Boulangerie-pâtisserie, Boucherie, Supérette, école primaire / maternelle… ACCÈS : Mauvezin 10 min, L’Isle Jourdain 18 min, Gimont 20 min, Blagnac Aéroport 45 min. À SAVOIR : Associations sportives (badminton, football, tennis, randonnée, yoga, basket-ball…) et culturelles (musique, théâtre, ateliers artistiques, fêtes traditionnelles et animations sous la halle…) Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d’informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.