Maison éco-efficace avec terrain & garage. Idéale pour un premier achat, cette propriété vous séduira par ses nombreux points forts : - Construction de 1991 sur 2 niveaux - Localisation : vous êtes à proximité du centre-bourg, des commerces, écoles et services. L'A75 est à 3 mn. Vous êtes à 17 mn d'Issoire et de Brioude - Un extérieur facile d'entretien et entièrement clos - Séjour confortable doté d'une cheminée avec insert - Cuisine séparée et équipée - 2 chambres avec possibilité d'une troisième en rez-de-chaussée - Salle de bains avec vasque, baignoire, douche - Pompe à chaleur récente, isolation, panneaux photovoltaïques vous assurant une classement énergétique cohérent et optimum Le rez-de-chaussée vous offre également un garage spacieux pour véhicule et atelier, cellier, pièce d'eau supplémentaire, chaufferie et cuisine d'appoint. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cette maison est un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Son terrain de 780m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour créer votre propre espace de détente et de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle pleine de potentiel à Sainte-Florine. L'assainissement collectif est conforme La Taxe Foncière est de 1.751,00€ Regardez, appelez, visitez et.......décidez ! Vidéo consultable sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.