### Maison 3 chambres – Terrain de 798 m² – Garage 42 m² – Exposition sud À proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison offrant un cadre de vie pratique et agréable, avec une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité aux différents espaces. L’entrée ouvre sur un hall desservant une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’une cheminée avec insert et ouverte sur une cuisine aménagée. Cet espace convivial bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La maison dispose également d’un bureau et d’une buanderie, offrant des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Autre atout du bien : la présence de panneaux photovoltaïques équipés d’un onduleur, générant actuellement un revenu annuel d’environ 1 400 €. À l’extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle close d’environ 798 m², exposée plein sud et piscinable. La terrasse et le jardin restent à aménager selon vos envies et constituent une possibilité de personnalisation et de valorisation du bien. Un garage d’environ 42 m² avec porte motorisée ainsi qu’un portail motorisé complètent l’ensemble. *Une maison fonctionnelle, idéalement située, avec un terrain offrant de belles possibilités d’aménagement.* Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.