RARE A SAINTES - VUE EXCEPTIONNELLE MAISON FAMILIALE & TERRAIN – VIE AU FIL DE L’EAU Un écrin pour les amoureux de pêche, de sports nautiques et de balades en bateau, 3142m² de terrain à explorer ! Nichée dans un coin paisible de Saintes, cette maison familiale construite en 2000 offre un cadre de vie authentique et naturel. Avec son grand terrain, ses espaces lumineux et son accès direct à la Charente, elle est parfaite pour les aventuriers de la rivière comme pour ceux en quête de sérénité. Canne à pêche à la main ou pagaie sur l’épaule, vous êtes à deux pas de vos passions. La maison quand elle a propose un bel espace salon/séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse de 30 m2 proposant une vue exceptionnelle sur le vallon de la Charente, une cuisine séparée aménagée et équipée de bonne facture, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et 2 WC. De plus un garage, une dépendance de 16 m2, une maisonnette pour les enfants, un carport et 2 places parking couverts viennent compléter l'ensemble. Possibilité d'installer un ponton sur les bords de rive, de créer un studio indépendant et pourquoi pas une activité professionnelle nautique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.