Maison de Ville Rénovée à Saintes – 2 Chambres, Jardin et Piscine Privée. ​Découvrez cette maison en petite copropriété en plein cœur de Saintes. ​Aménagements intérieurs : Volume et fonctionnalité ​Au rez-de-chaussée : ​Entrée avec rangements intégrés (placard). ​Cuisine américaine semi-équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse. ​Salon chaleureux. ​Cellier pratique avec mezzanine pour un stockage optimisé. ​WC indépendant. ​À l’étage (Espace Nuit) : ​2 belles chambres avec placards intégrés. ​Salle d’eau avec WC. ​Palier dégagé avec rangements supplémentaires. ​Extérieur : Un jardin privatif clos. ​Piscine chauffée au sel : Profitez d'une eau saine avec un entretien simplifié grâce à l'électrolyseur. ​2 terrasse. ​Exposition ouest. ​Équipements et confort de vie ​connectivité : Maison raccordée à la fibre optique. ​Chauffage performant : Système individuel au gaz naturel avec chauffage au sol. ​Assainissement : Tout-à-l'égout. ​Localisation : ​Située dans un quartier de Saintes (17), vous profitez d'une proximité immédiate avec : ​Les commerces de bouche et supermarchés. ​Les établissements scolaires (écoles, collèges). ​Les réseaux de transports urbains. ​Diagnostics : ​Gaz : Installation conforme (normes 2022), aucune anomalie. ​Termites : Absence totale d'infestation. ​Électricité : Installation saine (anomalies mineures habituelles). ​Amiante : Repérage localisé uniquement sur la toiture du salon (Non dégradé). ​Bonus prformance : Travaux d'isolation par l'extérieur (ITE) actuellement en cours pour une efficacité énergétique optimale et des économies de factures. ​Informations financières ​Charges de copropriété : Environ 80 € / mois (960 € par an). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.