93 000 euros | 74 m² HABITABLES + SOUS-SOL COMPLET SUR 1 174 m² CLOS MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES – SALIGNY-SUR-ROUDON 03470 Bien entretenu prêt à habiter. Idéal résidence principale, secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural. SURFACES ET VOLUMES Niveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevé Sous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalente Combles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitables Terrain clos : 1 174 m² sur deux parcelles Deux dépendances : 50 m² au total ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONS Radiateurs neufs en appoint du chauffage principal Volets roulants solaires côté rue Volets roulants électriques côté jardin Porte de garage automatique Insert bois dans la pièce à vivre Double vitrage intégral sur toutes les ouvertures Hauteur sous plafond 2 m 54 DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 – 74 m² Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert bois Cuisine indépendante de 11 m² Chambre 1 de 17 m² plein sud Chambre 2 Salle de bain WC séparé Orientation traversante est ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis. SOUS-SOL COMPLET Garage avec porte automatique Cave Grande buanderie Pièce polyvalente utilisable en atelier bureau ou stockage Accès extérieur indépendant EXTÉRIEUR – 1 174 m² CLOS ET ARBORÉS Jardin exposé plein sud Terrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturées Box fermé de 25 m² Hangar couvert de 25 m² CONSTRUCTION SAINE Année 1986. Bloc béton creux. Plancher à entrevous isolant. Combles isolées laine de roche en sous-face et ventilées. CADRE DE VIE – BOCAGE BOURBONNAIS Saligny-sur-Roudon 600 habitants au cœur du bocage bourbonnais. Prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé authentique et vivant. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le PAL premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne : 19 minutes Digoin la Loire son canal et ses voies vertes : 25 minutes Bourbon-Lancy station thermale et cité médiévale : 30 minutes Moulins ville d'art et d'histoire : 45 minutes Forêt de Tronçais l'une des plus belles chênaies d'Europe : moins d'une heure Randonnée pêche vélo cheval champignons en automne tout est accessible AU QUOTIDIEN Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes avec supermarchés collège médecins pharmacie. Au calme sans être isolé. INFOS TECHNIQUES Assainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoir Chauffage : insert bois plus radiateurs neufs en appoint Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.