OFFRE ACCEPTÉE : 93 000 € MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES – SALIGNY-SUR-ROUDON (03470) 74 m² habitables + sous-sol complet sur 1 174 m² clos Bien entretenu et prêt à habiter, cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un projet de gîte rural. SURFACES ET VOLUMES Niveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevé Sous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalente Combles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitables Terrain clos : 1 174 m² sur deux parcelles Deux dépendances : 50 m² au total (box fermé de 25 m² + hangar couvert de 25 m²) ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONS Radiateurs neufs en appoint du chauffage principal Volets roulants solaires côté rue Volets roulants électriques côté jardin Porte de garage automatique Insert bois dans la pièce à vivre Double vitrage intégral sur toutes les ouvertures Hauteur sous plafond : 2,54 m DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 – 74 m² Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert bois Cuisine indépendante de 11 m² Chambre 1 de 17 m² plein sud Chambre 2 Salle de bain WC séparé Orientation traversante est-ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis. SOUS-SOL COMPLET Garage avec porte automatique Cave Grande buanderie Pièce polyvalente utilisable en atelier, bureau ou stockage Accès extérieur indépendant EXTÉRIEUR – 1 174 m² CLOS ET ARBORÉS Jardin exposé plein sud Terrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturées CONSTRUCTION SAINE Année 1986 Bloc béton creux Plancher à entrevous isolant Combles isolées (laine de roche en sous-face) et ventilées CADRE DE VIE – BOCAGE BOURBONNAIS Saligny-sur-Roudon, 600 habitants, au cœur du bocage bourbonnais : prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé, authentique et vivant. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le PAL (premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne) : 19 minutes Digoin (la Loire, son canal et ses voies vertes) : 25 minutes Bourbon-Lancy (station thermale et cité médiévale) : 30 minutes Moulins (ville d'art et d'histoire) : 45 minutes Forêt de Tronçais (l'une des plus belles chênaies d'Europe) : moins d'une heure Randonnée, pêche, vélo, équitation, cueillette de champignons en automne : tout est accessible. AU QUOTIDIEN Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes : supermarchés, collège, médecins, pharmacie. Au calme sans être isolé. INFOS TECHNIQUES Assainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoir Chauffage : insert bois + radiateurs neufs en appoint Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.