MAISON CONTEMPORAINE 4 PIÈCES – 106 M² – TERRAIN 395 M² – DPE A – SALLÈLES-D’AUDE À SALLÈLES-d'AUDES, dans un environnement agréable, à proximité du MUSÉE AMPHORALIS et à quelques minutes à pied du CANAL du MIDI, découvrez cette belle MAISON CONTEMPORAINE de 2023, trois faces, offrant 106 m² habitables sur une parcelle de 395 m² entièrement aménagée. Idéalement située, elle permet de rejoindre NNARBONNE en environ 15 minutes et les PLAGES méditerranéennes en 30 minutes, tout en profitant du calme et de la douceur de vivre du secteur. Récente, lumineuse et particulièrement ÉCONOME en ÉNERGIE, cette maison bénéficie d’un DPE classé A et répond à la norme RE2020. Ses volumes, ses équipements et la qualité de ses aménagements en font un bien confortable et prêt à vivre. UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET UNE CUISINE QUI ATTIRE TOUS LES REGARDS Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par la superbe CUISINE ouverte, véritable PIÈCE MAÎTRESSE de l’espace de vie. ÉLÉGANTE et parfaitement aménagée, elle associe le noir et le bois pour créer une ATMOSPHÈRE CONTEMPORAINE, chaleureuse et raffinée. Une GRANDE NICHE MURALE noire accueille le réfrigérateur ainsi que les équipements encastrés, tout en apportant profondeur et caractère à l’ensemble. La VERRIÈRE intérieure située sur le mur latéral apporte une VÉRITABLE SIGNATURE à la pièce. Elle laisse circuler la lumière et offre, dès l’entrée, une belle perspective sur la cuisine et l’espace de vie. Au centre, le généreux ÎLOT a été pensé comme un véritable espace MULTIFONCTION. Il permet de préparer et cuisiner confortablement grâce à sa plaque de cuisson équipée d’une HOTTE ASPIRANTE directement INTÉGRÉE. Particulièrement fonctionnel, l’îlot dispose également de nombreux tiroirs et rangements. Mais il se veut aussi convivial : aménagé avec plusieurs places assises, il fait naturellement OFFICE de BAR et d’espace repas. Un endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner, déjeuner sur le pouce ou simplement partager un moment autour de la cuisine. La cuisine se prolonge naturellement vers le séjour d’environ 32 m² pour former un généreux espace de vie d’environ 42 à 43 m². De larges ouvertures donnent directement accès à la TERRASSE et au JARDIN, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. 3 CHAMBRES AVEC RANGEMENTS, DONT UNE SUITE PARENTALE L’espace nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de PLACARDS AMÉNAGÉS offrant des rangements pratiques au quotidien. La suite parentale bénéficie en complément de son propre DRESSING, d’une SALLE d’EAU privative avec DOUCHE à l’ITALIENNE et meuble vasque, ainsi que d’un accès direct à la terrasse. Une SECONDE SALLE de BAINS, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble vasque, complète l’espace nuit. Un WC indépendant vient parfaire l’ensemble. DES EXTÉRIEURS ENTIÈREMENT AMÉNAGÉS ET PISCINABLES Implantée sur une PARCELLE de 395 m², la maison bénéficie d’extérieurs entièrement aménagés, soignés et faciles d’entretien. La TERRASSE constitue un véritable prolongement de la maison et est directement accessible depuis le séjour, la cuisine ainsi que la suite parentale. Un emplacement est également prévu pour la réalisation d’une FUTURE CUISINE d’ÉTÉ, laissant la possibilité de créer un espace supplémentaire dédié aux repas et aux moments de convivialité en extérieur. Le TERRAIN est PISCINABLE et, véritable avantage pour les futurs propriétaires, le PERMIS de CONSTRUIRE de la piscine est déjà VALIDÉ. LES ATOUTS • Construction 2023 – norme RE2020 – DPE A • Cuisine contemporaine aménagée avec grand îlot multifonction • Climatisation gainable avec régulation indépendante pièce par pièce • Ballon thermodynamique • 3 chambres avec placards aménagés, dont une suite parentale avec dressing • Double vitrage et volets roulants électriques • Extérieurs entièrement aménagés • Terrain piscinable avec permis piscine déjà validé • Factures et garanties décennales disponibles • Fibre optique• Garage isolé • Vide sanitaire UNE MAISON À DÉCOUVRIR Une maison récente et soignée, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition et serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Manager et Conseillère en immobilier, je suis également ouverte au partage d’affaires avec mes confrères et consœurs de l’immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.