*QUARTIER LES ROCHERS * FORT POTENTIEL* 2 - 3 CHAMBRES * TERRASSE * GARAGE *JARDIN * Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1991, édifiée sur un terrain arboré de 764 m², idéale pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. * Un bien à fort potentiel : - 83 m² habitables - 106 m² au sol - Maison lumineuse grâce à son exposition Sud et Ouest - Des volumes intéressants à repenser * Au rez-de-chaussée : - Un double séjour spacieux avec cheminée, véritable cœur de la maison - Une cuisine indépendante à rénover - Une chambre avec accès direct à la terrasse - Une salle de bain avec douche et baignoire à moderniser - WC indépendant Le séjour est un véritable atout : pour ce type de maison et cette surface, les pièces de vie sont souvent réduites — ici, vous profitez d’une belle pièce à vivre agréable et lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. * À l’étage : - Une grande pièce palière pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente - Une chambre confortable * Un extérieur rare et recherché - Grande terrasse exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis - Jardin arboré offrant calme et intimité - Deux garages avec portes motorisées - Espaces de rangement extérieurs * Équipements - Chauffage électrique - Cheminée - Double vitrage - Portes de garage motorisées Devis de travaux disponibles pour vous projeter sereinement * Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Quartier prisé et calme - Belle parcelle de terrain - Maison saine et bien orientée - Volumes intéressants - Fort potentiel de valorisation après rénovation Cette maison est idéale pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 273600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Harper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 493901805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.