Un investissement rentable dès l’achat Cette propriété à Sergines (89140) offre : Un logement de 76 m² à rénover Un local commercial de 55 m² déjà loué, générant des revenus locatifs mensuels Un potentiel d’extension avec une grange/atelier de 54 m² Pleine propriété sans copropriété Logement (76 m²) – À rénover selon vos besoins 3 chambres Cuisine équipée Salon spacieux (18,9 m²) Salle de bain Entrée indépendante Local commercial (55 m²) – Revenus garantis Bail commercial en cours (activité : restauration) Surface modulable : boutique, bureau, atelier ou autre activité professionnelle Emplacement stratégique : proche boulangerie, superette, écoles et gendarmerie Dépendances et potentiel d’extension Cour extérieure (stationnement ou détente) Grange/atelier de 54 m² : possibilité de créer un second logement ou un garage Pour qui ? Investisseurs : Revenus locatifs immédiats + potentiel de valorisation Commerçants/artisans : Local prêt à l’emploi ou adaptable Familles : Logement fonctionnel en centre-ville, proche écoles et commerces Projets mixtes : Logement + activité professionnelle Informations pratiques Proximité : Sens (20 min), écoles, commerces Équipements : Chauffage gaz à refaire, tout-à-l’égout, fibre disponible Prix attractif pour une rentabilité immédiate Visites et informations Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Maison avec local commercial – Sergines (89140) – Revenus locatifs garantis – Potentiel d’extension Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.