*A VENDRE – MAISON AVEC AUTORISATION D’URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE – OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS* PRIX FERME NON NEGOCIABLE Serris Bourg – Proche rue Émile Cloud Maison à réhabiliter entièrement. Autorisation d’urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE 73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garage Garage + stationnement privatif *UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE* L’un des points les plus rares et les plus recherchés : - La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire. - L’autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement donc Aucun risque administratif Aucun délai juridique Aucun aléa d’urbanisme Projet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédants Cela représente un gain de temps, d’argent et de sécurité considérable. *DESCRIPTION – ÉTAT ACTUEL* Maison ancienne d’environ 96 m² au sol, à rénover intégralement : Ouvertures et façade à refaire Isolation et électricité à refaire Intérieur à reconfigurer entièrement *PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE)* (Plans architecte complets fournis) -Rehausse de toiture (+50 cm) -Toiture neuve (tuiles plates – pente 35°) -Création d’un garage de 13,60 m² -Agrandissement et création d’ouvertures -Redistribution complète du RDC et de l’étage -Prévoir Ceinture Façade avant - Estimatif travaux 120 000 € SURFACES APRÈS TRAVAUX : RDC : 30,05 m² (séjour/cuisine + WC + garage) Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d’eau, WC, dressing, bureau/palier) Soit : - Total habitable : 73,18 - Surface totale utile : 86,78 m² Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable. . *POINTS FORTS MAJEURS* Autorisation purgée & valide → démarrage immédiat Possibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30m² Emplacement rare dans une impasse calme Garage + stationnement extérieur Aucun vis-à-vis direct Idéal investisseur / marchand / primo-accédant Potentiel de valorisation important Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.