*Maison avec vue panoramique – Village typique des Pyrénées, plein Sud* À seulement *10 minutes de Luz-Saint-Sauveur*, sur la route du mythique col du Tourmalet, au cœur d'un authentique village pyrénéen, découvrez cette charmante maison offrant une *vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes*. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, des sports de montagne et du calme. La maison développe *110 m² habitables*, dont *77 m² entièrement rénovés avec soin, bonne isolation * (rénovation en 2012, salle d'eau refaite en 2025) et *33 m² supplémentaires à aménager selon vos envies, d'ou DPE bas car isolation pas faite de cette partie*. ### La partie principale comprend : * Un vaste séjour baigné de lumière avec *poêle à bois*, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. * Une belle cuisine ouverte, entièrement équipée. * Trois chambres confortables. * Une salle de bains avec baignoire et douche. * Une agréable terrasse exposée *plein sud*, parfaite pour profiter du panorama et du soleil tout au long de la journée. ### Un véritable potentiel supplémentaire Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de *33 m²*, dont la rénovation est déjà commencée, offre de nombreuses possibilités : * création d'un appartement indépendant pour de la location saisonnière ou annuelle, * espace professionnel, * atelier, * salle de loisirs, * ou grand espace de rangement. Un véritable atout pour valoriser votre investissement. ### Les + de cette maison * Exposition sud-ouest garantissant un excellent ensoleillement. * Fibre optique. * Assainissement collectif. * Parking au pied de la maison. * Chauffage individuel : poêle à bois et convecteurs électriques. ### Une situation idéale À proximité immédiate des plus beaux sites des Hautes-Pyrénées : * *Luz-Saint-Sauveur* à 10 minutes. * Les stations de ski du *Grand Tourmalet*. * Les thermes de Barèges, Luz st-Sauveur * De nombreux départs de randonnées, cols mythiques et activités de montagne été comme hiver. Que vous recherchiez une *résidence principale*, une *résidence secondaire* ou un *investissement avec potentiel locatif*, cette maison réunit authenticité, confort et possibilités d'évolution dans un environnement exceptionnel. *Une visite s'impose !* Nous sommes disponibles *7 jours sur 7, y compris les week-ends et jours fériés*, pour vous faire découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 823347752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.