Cette charmante maison de village entièrement reconstruite il y a seulement 12 ans, et en grande partie rénovée, offre un cadre de vie agréable et authentique. Dès l’entrée, vous serez séduit par son cachet grâce à la pierre, avec ses menuiseries en chêne et son double vitrage en PVC et aluminium qui garantissent confort et isolation. Le salon spacieux de près de 26 m² est un véritable lieu de convivialité, complété par une cuisine fonctionnelle de 13,7 m². Une véranda lumineuse de 13,9 m² apporte un espace supplémentaire, idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. À l’étage, la maison propose deux chambres dont une de 13,5 m², ainsi qu’un dressing et des espaces de rangement optimisés. Une salle d’eau de 7,4 m² vient compléter ce niveau. Le grenier aménagé offre un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un futur aménagement selon vos besoins. Côté pratique, la maison dispose également d’un cellier et d’une cave. Les travaux récemment effectués, tels que la rénovation complète de la toiture et la réfection de la façade, assurent une tranquillité d’esprit aux futurs propriétaires. Des travaux restent à prévoir, notamment la pose de parquet, l’installation des radiateurs, l'installation d'une cuisine et de la salle d'eau. Optionnel : un conduit a été spécialement conçu et pensé pour vous permettre d'installer un poêle dans le salon. Toiture datant de 10 ans. Construction totale datant de 12 ans. Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien avec du charme et du caractère, tout en ayant la possibilité d’apporter une touche personnelle aux finitions. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.