*TARBES – ORMEAU* Vous recherchez l’équilibre parfait entre emplacement, charme, confort moderne et qualité de vie ? C’est ici que cela se passe. *TOUT À PIED* : Cette élégante maison individuelle d’environ 107 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 358 m², bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, du centre ville et des sorties SUD de Tarbes. Construite dans les années 1940 et *ENTIEREMENT RENOVÉE*, elle conjugue avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Ses volumes agréables, son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées offrent un cadre de vie serein et convivial. Parquet ancien, cheminée avec insert, climatisation réversible, fibre optique et domotique, autant d’équipements qui participent au confort quotidien et au charme de cette maison. Le rez-de-chaussée propose 1 salle à manger / salon d’environ 31 m², 1 cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable véranda, 1 salle d’eau, 1 WC indépendant, 1 buanderie avec espace cellier, 1 *GARAGE de 35 m²* avec porte motorisée. À l’étage, *3 CHAMBRES*dont 1 avec douche, 1 dressing mansardé d’environ 9 m², 1 WC indépendant. Les extérieurs offrent un espace de vie supplémentaire avec 1 *PISCINE* enterrée de 8 m², 1 espace détente avec abri pour les repas et soirées, 1 portail motorisé. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au gaz de ville, de la climatisation réversible dans la salle à manger et la chambre principale, double vitrage avec volets roulants électriques, insert bois, alarme avec télésurveillance, interphone et fibre. Ne tardez pas à visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Evan Goasdoué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 994329860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.