* EN EXCLUSIVITE * SOUS OFFRE * Longère au cœur du Marais Poitevin, cadre idyllique et paisible en bordure d’eau Amoureux de la nature, des lieux chargés de charme et d’authenticité ? Cette propriété rare est faite pour vous ! Située dans un environnement privilégié, en plein cœur du Marais Poitevin, cette magnifique longère a rénover de 150 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, avec un accès direct à l’eau pour des balades en barque inoubliables. Au rez-de-chaussée : • Un beau séjour de 45 m² avec cheminée et vue imprenable sur la nature, • Un coin cuisine de 10 m² semi ouvert, • Un WC séparé, • Une pièce supplémentaire de 10m2 à rénover selon vos envies (atelier, bureau, chambre…). À l’étage : • Un grand pallier de 24 m² • Trois chambres confortables (12 à 14 m²), • Deux salles d’eau, deux WC. TRAVAUX À PRÉVOIR ! En bonus : 160 m² de dépendances à rénover – un formidable potentiel pour créer des gîtes, chambres d’hôtes, ateliers d’artistes, ou pour accueillir une grande famille. Laissez libre cours à votre imagination ! Ce bien est un véritable havre de paix, un lieu de vie ou de villégiature exceptionnel, au plus près de la nature. Un coin de paradis à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.