EN EXCLUSIVITE THIONVILLE BEAUREGARD – QUARTIER SAINTE-ÉLISABETH Maison individuelle de 112 m² avec garage, véranda et jardin. Située dans un quartier recherché à Thionville, elle est construite en 1987 et vous séduira par son potentiel, sa fonctionnalité et son environnement agréable à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Édifiée sur un terrain de 378 m² clos et arboré, elle développe environ 112 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie qui offre un accès direct à une véranda lumineuse, à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Un garage avec une porte électrique ainsi qu'une belle cave complètent ce niveau. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un agréable salon-séjour baigné de lumière avec cheminée à bois et accès balcon. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une chambre supplémentaire, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Côté prestations : Le double vitrage avec les volets motorisés, le chauffage électrique, La VMC et le tout à l'égout. *"Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à 2KM de la gare SNCF, 500 M de l'autoroute A31 vers le Luxembourg et Metz, ainsi que des écoles, commerces et transports en commun. Un cadre de vie pratique et recherché, particulièrement apprécié des familles et des frontaliers."* Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Palcani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.