Maison de caractère avec local commercial indépendant et atelier // MINIMES - BARRIERE DE PARIS Découvrez cette charmante maison datant de 1883, située dans une rue calme et agréable, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, sur une parcelle de 256 m². Elle développe 63 m² habitables auxquels s'ajoute un local professionnel indépendant de 39 m² au sol (22,53 m² loi Carrez). La maison se compose d'une entrée desservant une pièce de vie de 17,20 m² avec espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante de 7 m². L'espace nuit comprend trois chambres de 10,20 m², 12,66 m² et 15,70 m², dont une située en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau de 4,56 m². Un véritable atout complète ce bien : un local commercial indépendant, idéal pour accueillir une activité libérale, un cabinet professionnel, un espace de consultation ou des bureaux. Vous disposerez également d'un atelier de 17 m², d'une dépendance de 10,64 m² aménagée en showroom ainsi que d'un garage à vélos. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits alimentant la maison en eau, ainsi que de trois emplacements de stationnement. Les points forts : Maison ancienne de caractère datant de 1883. 63 m² habitables selon le DPE. 3 chambres dont une en rez-de-chaussée. Local commercial indépendant de 39 m² au sol (22,53 m² Carrez). Dépendance avec salon. Atelier de 17 m². Puits alimentant la maison en eau. Rue calme et environnement sans vis-à-vis. 3 places de stationnement. Terrain de 256 m². Taxe foncière : 570 €. Un bien atypique offrant une configuration particulièrement intéressante pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, dans un environnement paisible. Prenez rendez-vous pour que vous puissiez découvrir par vous-même le potentiel de cette belle adresse toulousaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Santarossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.