*EXCLUSIVITÉ* à Toulouse, dans une petite résidence sécurisée proche des commodités, et au calme dans une impasse, agréable maison T4 de 89 m², avec garage, où il n'y a plus qu'à poser les valises. Vous bénéficierez d’une maison à l’entretien impeccable et adaptée à une vie familiale. REZ-DE-CHAUSSÉE : l’entrée dessert la cuisine, des toilettes séparées, ainsi que le garage qui communique avec la maison. Le séjour également desservi par le hall d’entrée se déploie sur le jardin à l’arrière. Ses 2 baies permettent de bénéficier d’une belle luminosité. ÉTAGE : ce niveau est totalement dédié à l’espace nuit. Il est composé de 3 chambres dont une d’environ 15 m² avec climatisation, d’une salle de bain, et de toilettes séparées. Deux des chambres sont pourvues d'un placard intégré. ÉLÉMENTS DE CONFORT : - Construction de 2004. - Radiateurs basse consommation programmables, changés en 2015. - Cuisine entièrement rénovée en 2015 et équipée. - Porte de garage isolée et isolation du plafond du garage. EXTÉRIEURS : - Terrasse en bois sur le jardin arrière installée en 2015. - Place de stationnement en plus aménagée devant le garage. - Présence d’un abri de jardin offrant un espace de rangement pratique pour divers équipements et outils. - Store électrique et détecteur de présence en façade. SES ATOUTS : Calme - Maison fonctionnelle et très bien entretenue - Pas de travaux à prévoir - Luminosité - Menuiseries double vitrage partout - Proximité de nombreuses lignes de bus sur l’avenue de Fronton et la route de Launaguet - Proche des commodités, des écoles, et accessibilité rapide à la rocade. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – mandat 1790149 Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 6J/7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.