### TRAÎNOU – MAISON DE PLAIN-PIED – 75 M² – 2 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN DE 633 M² *Maison récente – Excellent état – Lumineuse – Pompe à chaleur* Située à Traînou, dans un environnement agréable, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des prestations soignées et un excellent état d'entretien. D'une surface habitable de *75 m²*, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition nord-sud. L'entrée, équipée d'une porte sécurisée anti-intrusion, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial offre une circulation fluide et un agencement adapté à la vie quotidienne. L'espace nuit se compose de *deux chambres avec rangements*. À l'extérieur, une terrasse d'environ *18 m²*, accessible depuis la pièce de vie, prolonge agréablement les espaces intérieurs. Le terrain de *633 m²* permet de profiter d'un jardin privatif. Un *garage attenant* ainsi que *trois places de stationnement extérieures* complètent l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une *pompe à chaleur avec climatisation réversible*, assurant chauffage et rafraîchissement selon les saisons. *Une maison récente, bien entretenue et facile à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied.* Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.