ELLE NE SERAIT PAS POUR VOUS, CETTE PÉPITE ? TRÉGUNC – SECTEUR TRÈS CONVOITÉ | ENTRE CAMPAGNE ET MER Une maison néo-bretonne pleine de charme, un environnement préservé et la mer à quelques pas… Dans un secteur très convoité de Trégunc, idéalement situé entre campagne et mer, découvrez cette authentique maison néo-bretonne des années 1960, à seulement 500 mètres environ des plages. Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 2 590 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, avec aucun vis-à-vis, une vue dégagée sur un champ et une partie boisée en fond de terrain. À proximité immédiate des étangs, des chemins de promenade et du littoral, cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois paisible, naturel et proche de la mer. UNE MAISON FAMILIALE AU CHARME AUTHENTIQUE D’une surface habitable d’environ 115 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle permettant une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme bureau. Cette dernière pourrait parfaitement être aménagée en chambre d’appoint, offrant ainsi une capacité d’accueil supplémentaire. Depuis l’étage, le regard se porte vers l’horizon avec une agréable vue sur la mer. UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement. Aucun vis-à-vis, un champ en limite de propriété, une partie boisée au fond du jardin et la proximité immédiate des étangs et du littoral composent un cadre particulièrement agréable. La terrasse exposée sud permet quant à elle de profiter pleinement des extérieurs et de la lumière tout au long de la journée. Le terrain d’environ 2 590 m² offre de beaux espaces de verdure et une sensation d’espace devenue rare à proximité du littoral. DES ANNEXES QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE La propriété dispose également d’un garage fermé, surmonté d’un bureau. Ce volume complémentaire peut répondre à différents projets : télétravail, atelier, espace de loisirs ou rangement. CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES • Environ 115 m² habitables • Terrain d’environ 2 590 m² • Aucun vis-à-vis • Vue dégagée sur un champ • Vue mer depuis l’étage • À environ 500 m des plages • Proximité immédiate des étangs • Terrasse exposée sud • Chauffage électrique • Insert bois • Double vitrage PVC • Volets bois • Dalles béton aux deux niveaux • Assainissement individuel conforme • Garage fermé • Bureau pouvant devenir une chambre d’appoint UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de lui apporter une décoration plus contemporaine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Car ici, l’essentiel est déjà là : un emplacement recherché, la proximité de la mer, un grand terrain, l’absence de vis-à-vis et un environnement naturel privilégié. ENTRE CAMPAGNE ET MER Ici, vous profitez d’un cadre de vie privilégié : le calme de la campagne, les paysages naturels et la proximité immédiate du littoral. À seulement quelques minutes des plages, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d’une résidence principale qu’un acquéreur souhaitant profiter d’une résidence secondaire au bord de la mer. Un lieu où l’on peut profiter des promenades, rejoindre facilement le littoral et retrouver chez soi calme, espace et intimité. Une maison néo-bretonne, un grand terrain, la mer à proximité et un environnement sans vis-à-vis… Et si cette pépite était la vôtre ? Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 570000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.