Plateau brut à fort potentiel – Projet d’aménagement – Trélazé À quelques pas du parc du Vissoir, au cœur d’un quartier calme et bien desservi de Trélazé, ce bâtiment indépendant de 139 m² offre une belle opportunité pour les investisseurs ou marchands de biens à la recherche d’un projet à façonner. Réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage), ce plateau brut dispose d’une configuration intéressante, permettant plusieurs scénarios d’aménagement, selon le projet retenu et sous réserve des autorisations d’urbanisme. Le bâti bénéficie déjà de nombreux atouts : le gros œuvre est en place, les huisseries ont été remplacées, et les raccordements essentiels (eau, électricité, tout-à-l’égout) sont existants. L’ensemble reste à aménager intérieurement, offrant une liberté totale dans la conception des volumes, l’organisation des espaces et la création des futurs usages. Ce bien s’adresse à un public averti, capable de se projeter dans un projet de restructuration, que ce soit pour de la location, de la résidence principale avec espaces distincts, ou un investissement patrimonial. Les + du bien : Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des transports en commun Écoles et commerces accessibles à pied Bâtiment indépendant Aucune copropriété Aucun lot commun existant Un bien rare sur le secteur, idéal pour les profils en quête de potentiel, de liberté d’aménagement et de création de valeur, dans un cadre urbain recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.