Bienvenue dans cette charmante maison des années 70, améliorée avec goût et parfaitement entretenue, située à Tresses, dans un environnement calme et verdoyant. S’élevant sur une parcelle arborée de 1 225 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité. L’environnement est particulièrement recherché, avec la proximité immédiate de l’école et du collège alternatifs Païdeia, situés à seulement 550 mètres, ainsi qu’un accès rapide aux commodités et aux transports, tout en conservant un cadre paisible. De plain-pied, vous serez immédiatement séduit par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition est / ouest. L’ambiance y est chaleureuse et cosy. La cuisine indépendante est fonctionnelle et dispose d’un cellier attenant. La maison propose trois chambres, dont une pouvant facilement être transformée en suite parentale, ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail. Elle dispose d'une salle de bains. d'un WC séparé et d'un espace buanderie. Un carport et un abri de jardin complètent le bien. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340670 euros. Prix hors honoraires : 326000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 14670 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.