Nous vous invitons à venir découvrir cette maison familiale où il fait bon vivre, au cœur de Valgelon-La Rochette ! Idéalement située au cœur du dynamique village de Valgelon-La Rochette, cette agréable maison individuelle T4 de 84 m² habitables (117 m² au sol) positionnée sur un terrain plat de 716 m2, vous séduira par son environnement paisible et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Écoles, collège, commerces, médiathèque, piscine, transports scolaires vers le lycée… tout est accessible en quelques minutes à pied. Les accès à l'autoroute ainsi que la gare de Pontcharra se trouvent à seulement 15 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Construite en 2010 et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie lumineux et convivial. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière. Le séjour et la cuisine ouverte, entièrement équipée, invitent naturellement aux moments de partage en famille. Deux grandes baies vitrées permettent d'accéder directement à deux terrasses idéalement exposées, pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine communique avec un cellier/buanderie, offrant un accès pratique au garage de 18 m². À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Implantée sur un terrain plat et arboré de 716 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin où chacun trouvera sa place pour se détendre, jouer ou recevoir ses proches. Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol par circuit d'eau, garantissant une chaleur douce et économique. Un carport de 23 m² complète les prestations et permet d'abriter facilement un véhicule ou un fourgon aménagé. Située dans un petit lotissement calme et ensoleillé, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, tout en restant proche de tous les services. Les atouts : Maison individuelle de 2010, très bien entretenue. 84 m² habitables (117 m² au sol). Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Deux terrasses. 3 chambres. Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Garage de 18 m² + carport de 23 m². Terrain de 716 m². Chauffage au sol par pompe à chaleur. Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir une nouvelle famille et à écrire de nouveaux souvenirs. Capacité d'emprunt validée avant toute visite ! Nous vous laissons le soin de nous contacter de préférence par téléphone , nous vous accompagnerons avec Professionnalisme et Bienveillance. Ariane et Céleste La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.