Exclusivité – Maison individuelle T4 de 85 m² avec piscine – Valserhône Située dans un environnement calme, résidentiel et familial, au sein d'un lotissement privé de seulement 38 lots, cette maison individuelle construite en 2017 séduira les amateurs de confort moderne, de luminosité et d'espaces extérieurs. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle constructible d'environ 568 m², la maison développe 85 m² habitables et bénéficie d'un jardin, d'une grande terrasse ainsi que d'une piscine de 2 x 4 m avec habillage bois, parfaite pour profiter des beaux jours. À seulement 20 minutes à pied de la gare de Bellegarde-sur-Valserine grâce à trois accès piétons, vous rejoignez également le centre-ville de Valserhône et le Carrefour en seulement 10 minutes en voiture. Dès l'entrée Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Le séjour, chaleureux grâce à son poêle à granulés, offre un excellent confort tout en permettant de réaliser des économies d'énergie. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie et donne un accès direct à la grande terrasse et à la piscine, véritable espace de détente. Le rez-de-chaussée comprend également : -un WC indépendant, -un cellier -une cabane de jardin permettant de stocker le matériel. À l'étage, l'espace nuit se compose de : -trois chambres avec parquet -une salle d'eau + un second WC Les combles ne sont actuellement pas aménagés, mais sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. Une maison confortable et évolutive: Construite selon la réglementation thermique RT 2012 , cette maison bénéficie d'une isolation projetée de qualité, garantissant d'excellentes performances énergétiques. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Le terrain arrière offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le propriétaire actuel avait déjà effectué les démarches administratives, ce qui permet de réaliser de nombreux projets sans avoir à déposer un nouveau permis de construire (à vérifier selon votre projet et la réglementation en vigueur) : création d'un garage, agrandissement de la maison, terrasse surélevée, piscine enterrée, ou tout autre aménagement selon vos envies. Un véritable atout pour faire évoluer la maison au fil de vos besoins. Les atouts ✔ Maison individuelle construite en 2017 ✔ Lotissement privé de seulement 38 maisons ✔ Quartier calme et familial ✔ Parcelle constructible d'environ 568 m² ✔ Belle pièce de vie lumineuse de 35 m² ✔ Poêle à granulés + chauffage électrique à l'étage ✔ Isolation projetée performante ✔ Trois chambres avec parquet ✔ Combles aménageables ✔ Grande terrasse et piscine 2 x 4 m ✔ Nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement ✔ Trois accès piétons vers la gare de Bellegarde-sur-Valserine Un emplacement idéal Gare de Bellegarde-sur-Valserine : 20 minutes à pied Centre-ville de Valserhône : 10 minutes en voiture Carrefour Valserhône : 10 minutes en voiture Arrêt de bus pour l'école Pierre Longue dans le lotissement Genève : environ 45 minutes Annecy : 45 minutes Épagny : 39 minutes Val Thoiry : 23 minutes Une maison récente, située dans un secteur recherché, offrant un excellent potentiel d'évolution tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.