Rare à Vannes : Maison de caractère à rénover, avec garage et jardin sans vis-à-vis Au cœur du quartier prisé du Sacré-Cœur, nichée dans une petite rue très calme, découvrez cette maison ancienne à la façade classée. Son véritable point fort ? Un superbe jardin baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, offrant une vie de campagne paisible en plein centre-ville. Le mode de vie "tout à pied" : - Le Centre-ville et le Port de Vannes à quelques minutes de marche. - Les commerces, commodités et écoles accessibles immédiatement. Agencement actuel : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un vaste séjour-cuisine traversant, et une salle de bain avec WC. À l’étage : Un palier desservant deux chambres et un bureau. En bonus : Un sous-sol complet et un garage / atelier, un atout très rare et recherché dans le secteur. Rénovation & Travaux La maison nécessite des travaux globaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et lui apporter le confort moderne. De gros postes techniques ont déjà été réalisés récemment : - Fenêtres récentes en double vitrage. - Isolation écologique en chaux-chanvre performante. - Sous-sol entièrement drainé et assaini. Un fort potentiel d'agrandissement Pour vous projeter facilement, un projet architectural complet avec plans et estimatif de travaux a déjà été réalisé. Il valide la possibilité de créer une extension pour porter la surface totale à environ 110 m² habitables. C'est l'opportunité parfaite pour les amoureux de l'ancien qui souhaitent créer leur cocon sur-mesure dans un environnement calme et ultra-privilégié. Contactez-moi pour découvrir le dossier complet (plans, devis détaillés) et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 366000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,46% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.