Maison individuelle - 115 m² habitables et 950 m² de terrain avec un puits – Vénéjan Située au cœur du village, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible sur une vaste parcelle arborée et entièrement clôturée de 950 m². Idéale pour une famille, une maison secondaire ou un investissement, ce bien offre un potentiel rare grâce à ses généreux volumes. Un intérieur fonctionnel : La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double lumineux de 36 m² avec cheminée, et d'une cuisine séparée intégralement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont deux avec dressings privatifs, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Des annexes aux possibilités infinies : L'atout majeur réside dans ses annexes communicantes : caves, cellier et un vaste garage de 97 m² offrant un volume exceptionnel. Que vous soyez artisan, artiste, ou que vous ayez besoin d'espace pour une profession libérale ou un regroupement familial, ce lieu s'adapte à tous vos projets. Un extérieur privilégié : Le terrain offre un cadre verdoyant avec un puits fonctionnel. Il est également constructible, divisible et piscinable (certificat d’urbanisme disponible), offrant une vraie valeur ajoutée pour vos futurs projets d'aménagement extérieur. Travaux et rénovation : L'installation électrique a été intégralement refaite à neuf (avec compteur de dernière génération). Pour parfaire le confort et l'efficacité énergétique de la maison, des travaux sont à prévoir, notamment : - Remplacement des menuiseries. - Mise en place d’un nouveau mode de chauffage. - Isolation. - Rafraîchissement intérieur selon vos goûts. Les points forts : - Potentiel de transformation important. - Option "clé en main" : possibilité d'achat meublé pour faciliter un projet locatif. - Emplacement calme au cœur du village. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Anne Marcorelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 909081655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.