EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad IMMOBILIER ! Située sur la commune prisée de VERCHAIN-MAUGRÉ, venez découvrir cette charmante maison individuelle de village datant des années 1850, développant 127 m² habitables, édifiée sur une généreuse parcelle de 1 524 m² entièrement clôturée. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations confortables, cette propriété offre de beaux volumes, un agréable espace extérieur et surtout une dépendance entièrement rénovée aux multiples possibilités d'utilisation. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Après avoir franchi le portail et gravi quelques marches pour arriver au niveau de la porte d'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée de plus de 7 m², comprenant un WC indépendant avec lave-mains et un espace de rangement. Un dégagement dessert ensuite un agréable séjour de près de 24 m², équipé d'un poêle à pellets et d'une baie vitrée permettant de rejoindre la terrasse. Vous bénéficierez également d'une spacieuse cuisine entièrement équipée de près de 25 m² avec VMC ainsi que d'une buanderie fonctionnelle. Un espace de rangement complémentaire vient parfaire ce niveau. À L'ÉTAGE : Un palier de 8,5 m² dessert : Une salle de bains d'environ 9 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'un second WC et une VMC. Une première chambre offrant un espace total de 21,5 m², intelligemment réparti entre un espace nuit et un espace détente/dressing. Une deuxième chambre de près de 10 m² avec lavabo et VMC. Une troisième chambre d'environ 14 m². Un accès aux combles non aménagés est également présent depuis le palier, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. LES PRESTATIONS : La maison bénéficie de plusieurs équipements contribuant au confort quotidien et une très bonne classe énergétique : Une très bonne isolation des murs et bonne isolation plafond Poêle à pellets dans le séjour. Chauffage électrique par radiateurs. Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques Ballon d'eau chaude récent, âgé d'environ 1 à 2 ans. Fibre optique. Espaces de rangement et cave accessible depuis l'extérieur. LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ATOUT ! Implantée sur une parcelle de 1 524 m², la propriété dispose d'un bel espace de verdure entièrement clôturé, offrant de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours. Vous y découvrirez notamment : Une terrasse d'environ 28 m² en dalles béton Un garage de 28 m², comprenant environ 18 m² dédiés au stationnement d'un véhicule et un espace de rangement complémentaire d'environ 10 m². Possibilité de rentrer plusieurs véhicules au sein de la propriété. Deux chenils extérieurs grillagés (pension canines). Un agréable jardin offrant espace et tranquillité. ⭐ LE VÉRITABLE PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ : UNE DÉPENDANCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 26 M² ! Indépendante de l'habitation principale, cette dépendance bénéficie d'une rénovation complète comprenant notamment la toiture, l'isolation et l'installation d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et climatisation. Actuellement aménagée pour une activité de pension félines, elle constitue une véritable opportunité pour différents projets : Poursuivre une activité de pension animalière, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires applicables. Développer une activité professionnelle indépendante. Aménager un studio, un atelier, un bureau ou un espace de stockage. Un espace supplémentaire rare, permettant d'adapter cette propriété à vos besoins personnels ou professionnels ! AUTRE ATOUT : ✔️ Taxe foncière particulièrement attractive : seulement 493 € par an ! UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, IDÉALE POUR UNE FAMILLE, UN INDÉPENDANT OU UN PROJET ASSOCIANT HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy CHAMPALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 897998878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.