Exclusivité à Verchain-Maugré : Maison de caractère avec grange aménageable - un potentiel hors norme ! PTZ BOOSTE POUR LES PRIMO-ACCEDANTS Vous recherchez un projet unique, une habitation avec cachet ou un investissement locatif stratégique? Située au coeur de la charmante commune de Verchain-Maugré, cette maison atypique offre de multiples configurations pour répondre à tous vos projets (habitation principale, profession libérale ou investissement ). Le point fort financier (spécial primo accédants) : le bien étant classé en DPE F, il est éligible au Prêt à Taux 0 (PTZ) avec des conditions très avantageuses pour la rénovation. C'est l'occasion de financer vos travaux d'isolation et de chauffage à 0% d'intérêt et de transformer cette maison en un cocon basse consommation ! La maison principale (environ 68m² habitable sans tenir compte de l'étage et de la buanderie ) elle se compose d'une entrée accueillante ouvrant sur un salon chaleureux. Une cuisine séparée spacieuse. Une salle d'eau récente, un wc séparé. Côté pratique : une arrière cuisine et une buanderie offrent un confort de rangement non négligeable, UN étage avec un beau potentiel comprenant un palier, 2 pièces, et un grenier aménageable. Côté technique : toiture récente sur l'habitation principale, menuiseries récentes double vitrage en façade avant, isolation murs façade récente. L'atout majeur : la grange c'est la perle RARE de cette propriété ! Une magnifique grange à réhabiliter totalement. Pour les investisseurs : possibilité de créer un logement indépendant pour un revenu locatif immédiat. Pour les entrepreneurs : un espace idéal pour stocker du matériel, créer un atelier ou des bureaux. Les plus : une cave saine pour le stockage et un garage ! Cette maison pleine de caractère et d'histoire n'attend que vous pour lui redonner toute sa splendeur. Opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de village authentiques et de projets de rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour une visite guidée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.