Maison de plain-pied construite en 1983, idéalement située quartier Leyran, au calme d'une impasse et pourtant à proximité immédiate de toutes les infrastructures en matière de transport, d'offre scolaire, d'équipements sportifs et de commerces. Elle se distingue par son potentiel et sa localisation stratégique ! Elle dispose d'une spacieuse pièce de vie traversante, dotée de 3 accès directs sur le jardin, et ouvrant sur la cuisine. Cet ensemble de plus de 50m² est très convivial, lumineux et la cheminée apporte un confort supplémentaire (possibilité de mettre un poêle à la place). Le couloir distribue trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bain et un wc séparé. Attenant à la cuisine, un garage de 19m² avec une mezzanine permet à la fois du rangement et d'abriter votre véhicule. Le jardin clos dispose d'une petite terrasse et d'un abri. La double orientation (est/ouest) permet une luminosité optimale tout au long de la journée, à l'intérieur comme dans le jardin. Pour les amoureux du shopping et des loisirs, le Centre Commercial Rives d'Arcins se trouve à seulement 2km. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du parcours à 750m. Habitable de suite, l'intérieur aura besoin d'être modernisé et mis à votre goût. Un vrai bijou pour les familles actives en quête d'un cadre de vie adapté, pratique et serein à la fois. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite de ce bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.