À quelques minutes de Villeneuve-la-Guyard, sur la commune de Saint Agnan venez découvrir ce pavillon traditionnel F4 avec sous-sol total, situé dans un environnement calme et recherché, parfait pour une famille ou un premier achat . D’une surface de 92 m² habitables environ, cette maison est implantée sur un vaste terrain de 1901 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée indépendante récente, séjour lumineux avec cheminée insert (diffusion de chaleur à l’étage), une chambre, salle de bains, WC séparés et accès au sous-sol. À l’étage : palier avec dressing, deux grandes chambres avec espaces sous pentes aménagés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total, compartimenté en buanderie, garage et atelier, est un véritable atout pour le stockage et les projets. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, idéal pour personnaliser la maison à votre goût et valoriser votre investissement. Les + : Terrain de 1901 m² avec terrasses avant et arrière Jardin arboré avec arbres fruitiers Ballon d’eau chaude neuf (200 L) Cuisine récente sous garantie Chauffage optimisé avec insert et distribution sur une chambre à l'étage Abri de jardin avec récupérateur d'eau Toiture démoussée et traitée en 2025 Prix ajusté = réelle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Soutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 944267079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.